Home » » Chung cư trung cấp trong mắt người mua

Chung cư trung cấp trong mắt người mua

Written By Tin tcc on Thứ Ba, 15 tháng 11, 2016 | 20:22

Chiếm tỷ trọng lớn trong rổ quy hàng NƠTM ở Hà Nội vẫn là nhà tập thể giá trị dưới xu ly nuoc  3 tỷ đồng. Đồng thời, phần nhiều khách hàng trẻ (sức cầu chính thị của phân khúc này) càng ngày càng kỹ tính hơn – ông Hoàng Phong, phó giám đốc một công ty tư vấn BĐS tại Cầu Giấy khẳng định.   Theo ông Phong, so quý I, hiện tỷ lệ giao thiệp sa sút tới 30% trong phân khúc nhà tập thể thương mại trung cấp. Kết quả kinh doanh thống kê bước đầu của DN bao gồm hầu hạ khắp địa bàn các quận nội đô và tiền xoay quanh danh thiếp dự án đã/đang hoàn thiện. Qua phân tích cụ thể, khách quy hàng (mua để ở) đang vận dụng một bộ tiêu chuẩn "ngầm".   Chọn mặt trao tiền   Ngày càng nhiều cá nhân, hộ gia đình trẻ sở hữu tài chính trên dưới 2 – 2,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, theo thống kê chưa đầy đủ của một mệnh neo người vị truyền thông suốt bán hàng dự án trong nội thị Hà Nội, phần nhiều trong đối tượng nêu trên đang thiêu đốt kế hoạch mua chung cư, sau thời kì dài đi thuê nhà. Điểm khác, là kiến thức tổng hợp về thị trường học lẫn thang chấm điểm khu tập thể của Thượng đế đã được "nâng cấp" rất nhiều.   Trước hết, khách hàng đang đặt niềm tin vào những chủ đầu tư lớn như HUD, Vinaconex, Handico… Bởi, theo một nhóm cá nhân chủ nghĩa (gần 30 hộ gia đình) tìm mua cư xá tại trọng tâm danh thiếp quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, những đơn vị từng một thời là "tượng đài" trong giới DN BĐS thường nắm trong tay diện tích đất lớn.   Chính vì quỹ đất (quản lý sử dụng, khai khẩn kinh dinh trong 50-70 năm) thoải mái thành ra những chủ đầu tư này không tận dụng tối đa từng mét vuông đất để xây dựng. Dẫn chứng nhanh, là KĐT Văn Quán, Linh Đàm (HUD làm chủ đầu tư) đến nay vẫn…chưa mất phải chi trong mắt người đang tìm nhà bởi vì không gian xanh và quy hoạch tiện ích cộng đồng được chú trọng.   Một trường hợp khác, Handico 6 (một thành viên của tổng Handico) mới đây được nhắc tới như một "con nợ" của cơ quan Thuế. Tuy nhiên, động thái mau chóng đóng thuế (5 tỷ đồng) của DN này đã xoa dịu sự nghi ngại của rất nhiều khách quy hàng đang tìm hiểu đề án Diamond Flower (mặt đường Lê Văn Lương).     Người mua càng ngày càng "kỹ tính"   "Việc chậm nghĩa vụ thuế là dễ hiểu với bất kì DN BĐS nào. Điều quan trọng là gia tộc tự khắc phục ra sao, cũng như đảm bảo trúng giá trị pháp lý của BĐS trước khi bán cho chúng tôi" – ông Đại, một nhà đầu tư vừa sang nhượng suất căn hộ tại đây cho đôi vợ chồng trẻ xu ly nuoc  làm trong ngành kiểm toán.   Một tiêu chí khác, với người cẩn trọng và "ngại" động chạm trong vấn đề quản lý dịch vụ tòa nhà, chọn lọc những dự án, quần thể cư xá đã thành lập Ban quản trị. Theo đó, phí quản lý lao vụ thường rẻ hơn hẳn so với phần còn lại. Đơn cử, anh Kiên, một cư dân mới dọn về khu tập thể trên đường Đội Nhân, cho biết, chi phí gửi xe máy tiền là 30.000 đồng/tháng, phí dịch vụ 100.000 đồng cho bất kỳ diện tích căn hộ…   Bên cạnh thương xót hiệu của chủ đầu tư (qua danh thiếp dự án, công trình đã đưa vào dùng lẫn năng lực tự khắc phục khủng hoảng tài đích thị – truyền thông), khách hàng dần quan tâm nhiều hơn tới các đơn vị tham dự xây dựng thi công dự án. Trong đó, một số mệnh danh tiếng nhà thầu "đình đám" như Hòa Bình, Conteccon, Delta.. được coi như "phiếu đảm bảo" cho chất lượng công đệ trình tương lai.   Kinh nghiệm đúc rút   Ngoại trừ tư vấn của sàn giao dịch, nhân viên chủ đầu tư lẫn giới đầu tư, khách hàng mua để ở đặt niềm tin cốt ở những trải nghiệm rút ra từ người đã từng chuyển khu tập thể nhiều lần. Từ đây, một ba – rem chi tiết về chọn lọc sản phẩm căn hộ đã ra đời và được ứng dụng ngày một phổ biến.   Đầu tiên, chọn mua căn hộ ở khoảng từ tầng 7 đến tầng 15 trong block nhà cao tầng. Lý do, nếu ở thấp hơn thì bị ảnh hưởng do khói bụi, tiếng ồn, côn trùng. Cao hơn, từ tầng 16, việc di chuyển (ra – vào tòa nhà lên căn hộ) mất thời gian chờ thang máy, đồng thời khó đối phó sự cố hỏa hoạn (!) Thứ hai, theo kinh nghiệm thực tại của cư dân tại nhiều khu khu tập thể cao tầng đã vận hành, thành ra chọn căn xa địa điểm đổ rác, xa thang máy. Đồng thời, chọn những tòa nhà bố trí nhà cầu càng rộng càng tốt – đi lại dễ dàng, hoặc tiện cho trẻ nhỏ vui chơi.   Đặc biệt, người mua đang coi trọng tới số lượng và chất lượng thang máy của tòa nhà, trong quy chiếu với mật độ căn trên một sàn lẫn dân số. "Những block nhà ở khu vực Nguyễn Xiển (Hoàng Mai) là dẫn chứng cụ thể cho việc không quan hoài tới mật độ cầu thang máy – số phận lượng người dùng chung" – một người thuê nhà tại đề án do Xí nghiệp Mường Thanh xây dựng than phiền.   Ngoài ra, rút kinh nghiệm với nhiều sự cố hỏa hoạn xảy ra trong chung cư thời kì trước, nhiều người mua nhà ưu tiên các tòa nhà được thiết kế 2 cầu thang bộ để thoát hiểm.   Trong danh mục "tuyệt đối không nên", một số khách hàng trẻ đang truyền tai nhau về việc: tránh những tòa nhà nằm ngay tại mặt phố lớn, mật độ giao thông cao. Lý do, không gian hoá hoạt cho trẻ nhỏ sẽ bị kì hạn chế (thậm chí nguy hiểm vì chưng phương tiện xe cộ), mê hoặc chủ đầu tư cho thuê một vài tầng đế làm siêu thị, văn phòng DN.   "Đối chiếu, dự án 21 Lê Văn Lương (Thành An Tower) rõ ràng bị giảm chớ chi trị rất nhiều. Lại thêm vị trí ngay chân cầu, và đằng trước là nhà chờ xe bus, rõ ràng không thể an tâm để an cư tại đây" – anh Huy, một doanh gia trẻ nhìn nhận.   Đông Hưng (TBKD) Mọi thông báo bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

Lưu trữ Blog

Được tạo bởi Blogger.