Home » » Cuộc đua ra hàng

Cuộc đua ra hàng

Written By Tin tcc on Chủ Nhật, 27 tháng 11, 2016 | 20:42

Hàng loạt xót thương hiệu BĐS lớn gặp vấn đề về pháp luật thuế (dẫn tới phải hoàn thành một phần một mực để đảm bảo hoạt động kinh doanh dự án, như Handico 6, Sông Đà SDU…). Mới nhất, việc Cục Thuế Hà Nội đang kiến nghị cho DN nộp dần chỉ nợ thuế đối với trường học hợp thật sự khó khăn, không đủ khả năng nộp nợ thuế một lần, được xem là liều thuốc trợ lực cho nhiều "con nợ" trên thị trường.Riêng về quy định thực hành bảo lãnh dự án trước khi bán quy hàng (Thông tư 07 của NHNN, có hiệu lực chỉ dẫn thi hành từ 9/8), nhiều dự án vẫn vừa mê mải bán hàng, vừa chờ chỉ dẫn cụ thể từ nhà băng. Phần khác, dự án đã hoàn trả thiện căn bản phần thô huyễn hoặc thi công lên tầng cao, thì cấp tập hối thúc khách hàng chốt giao dịch để tiếp tục ra đầu hàng đợt tiếp kiến theo với mức giá mà cao hơn.

Ngược gió, cánh buồm lên Xét tổng thể, chừng như cái khó của giới bán hàng phục lẫn chủ đầu tư may loc nuoc tot nhat  lúc này không phải là sự gắt gao của chính thị sách quản lý, mà là tỷ trọng dòng chỉ thu về nhằm tài đầu tư hoàn thiện đề án giữa thời khắc cạnh tranh nguồn cung khốc liệt.Vật vã suốt thời gian trước, Capital Garden 102 Trường Chinh của Kinh Đô TCI đang liên tiếp chào mời khách hàng về các căn hộ thô (từ tầng 10 trở xuống) với phải chi từ 28 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT). Lý do, theo N. (Trưởng nhóm kinh dinh thuộc chủ đầu tư), từ tuần sau, dự án sẽ có đợt điều động chỉnh chớ chi tăng 5 - 8% chớ chi căn hộ: "Nếu muốn mua thì anh cho nên quyết định ngay trong tuần này. Giá cho căn 110m2 hiện là 30,5 - 31 triệu đồng/m2 tùy hướng, đã có thuế và nội thất. Nếu gói thô thì hơn 29 triệu đồng/m2. Tăng 5%, đã lên trên dưới 160 triệu đồng/căn…".

Condominium Yên Hòa trở lại bung đầu hàng với mức giá như chênh gần 8 triệu so với gốc"Càng gần thời điểm bàn giao, giá như càng lên anh ạ", N, nhấn mạnh. Được biết cuối tháng 7, phải chi cho căn đã bao gồm nội thất của dự án là từ 27,9 triệu đồng/m2. Trong vòng chưa đầy 1 tháng, giá mà căn hộ bị "đẩy" lên 5 - 8% - một tỷ lệ gia tăng tiền có ở hai trường hợp: Dự án hấp dẫn thực sự người mua nhà thuần túy - hoặc lực đầu tư gia tăng bất thường. Hoàn thiện căn bản và đe tăng giá mà Capital Garden, vốn dĩ dễ hiểu với giới đầu tư tinh thông thị trường. Còn với trường hợp "lóp ngóp ở móng hầm" kiểu HACC1 Complex cũng áp dụng chiêu tâm lý với khách đầu hàng mới đáng nói.

Hai ngày sau khi quảng cáo về "móng hầm đã xong, lên cos.0.0 và chỉ ít ngày là được cấp bảo lĩnh tín dụng", nhân dịp viên của sàn Coma18 thông báo: "Khoảng 1 tháng tới sẽ có đầu hàng đợt 2, nhưng dự định chớ chi sẽ tăng 5%. Tính ra, tổng giá như căn 107m2 sẽ lên gần 180 triệu đồng. Anh quyết định thì mua ngay trong đợt này cho rẻ". Những món hàng "độc"Hội đủ danh thiếp yếu tố: vị trí đẹp, thiết kế tổng khu tốt, nhà thầu - chủ đầu tư - nhà băng uy tín, đề án thường được chủ đầu tư tự phân phối (thay bởi vì nhờ qua danh thiếp sàn giao thiệp làm marketing, chạy thị trường). Tuy nhiên, số phận lượng đề án kiểu này rất ít và kín tiếng (HACC1 là trường hợp như vậy). Còn lại, ngay cả những dự án đình đám như 56 Nguyễn Chí Thanh, 203 Nguyễn Huy Tưởng, 219 Trung Kính hay Diamond Flower đều cần tới những phương thức truyền thông suốt riêng để mở rộng tìm kiếm khách hàng.

Tìm hiểu qua giới đầu tư, xuất hiện một đề án khá quyến rũ (84 Thợ Nhuộm, quận Hoàn Kiếm, 56 căn hộ tổng cộng, 3 tầng hầm) nhưng chưa rần rộ bán hàng. Theo một trang tin dạng blog cá nhân dịp chủ nghĩa của một môi giới tên Tân, đề án có rất nhiều điểm đáng lưu ý. Chi tiết: Dự án có 8 tầng nổi, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ diện điển tích 42 - 108m2 tim tường; căn hộ đã có sổ đỏ, thực hành chuyển dịch ngay khi khách thanh toán đủ 80% tổng giá mà bán… Về thông tin dự án đang hoàn trả thiện (nhưng đã có sổ đỏ), người viết đã thi hài minh qua một tuyệt vời diện Công ty BĐS Nhà Thực (đơn vị phân phối chính dự án này) và được biết "Chính xác là lúc bàn giao nhà thì sẽ có sổ đỏ cho 100% khách hàng".Tại quận Cầu Giấy, một dự án khác từng gặp lình xình khiếu kiện, dừng thi công giai đoạn 2012 đến tháng 9/2014 là Condominium Yên Hòa (259 Yên Hòa) cũng đang được môi giới cật lực kích cầu. Rất nhiều suất căn hộ được rao bán dưới dạng suất ngoại giao, bán đợt đầu, bán đợt cuối (?) với đủ mức giá mà từ 24 - 28 triệu đồng/m2. Lần theo tin mở bán đợt đầu tiên, T.L (sàn giao dịch tại 169 Nguyễn Ngọc Vũ) nêu rõ: neo đơn giá như gốc 22 triệu đồng/m2 đã gồm VAT, phải chi bán chỉ từ 24 - 30 triệu đồng/m2.

"Bên em lấy đầu hàng về đã có giá 22 triệu đồng/m2, thành thử phải bán chênh lên để cân đối tài chính. Giá 22 là may loc nuoc gia dinh giá như vào hợp đồng, còn tiền chênh thì tính sổ ngoài cho bên em. Mức chênh này là phù hợp với mặt văn bằng thị trường hiện nay. Anh nên cân nhắc sớm vì chưng dự án mới mở bán đợt đầu được 4, 5 ngày mà đã bán được rất nhiều", môi giới mau mắn quảng cáo. Đông Hưng (TBKD)Mọi thông tin bài vở hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

Lưu trữ Blog

Được tạo bởi Blogger.