“Mua chui” nhà ở xã hội, khách hàng phục có trạng thái mất trắng

Khách hàng phục "tiền mất, tật mang"

Thực tế hiện nay nhiều sàn giao dịch địa ốc rao thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp trái với thuốc giảm cân quy định pháp luật. Thậm chí, yêu cầu khách hàng phải đặt cọc trước một khoản chỉ đầu hàng chục triệu đồng để có trạng thái giữ chỗ. Trước thực trạng này, Luật sư Bùi Quang Hưng (thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho rằng, điều đó sẽ rất hiểm nguy cho khách đầu hàng do có trạng thái mất trắng một sô đồng cân lớn mà không được gì. Theo ông Hưng, Bộ Xây dựng đã quy định không được rao bán nhà ở tầng lớp tại danh thiếp sàn giao dịch. Khách hàng muốn mua phải chuẩn bị hồ sơ gửi tới chủ đầu tư xét duyệt. Tiếp đó, chủ đầu tư cần phải trình lên ban ngành quản lý đô thị đưa ra quyết định cuối cùng những hồ sơ nào được mua. Do đó, việc các sàn giao thiệp địa tù và rao bán nhà ở tầng lớp là một việc làm bất hợp pháp.Chính hành vi "bán chui" này của các sàn giao thiệp sẽ khiến khách hàng gặp phải danh thiếp hệ quả pháp lý nghiêm trọng. Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích, việc đặt chỉ để giữ chỗ mua nhà ở từng lớp cho bên thứ ba có trạng thái dẫn đến hai vấn đề sau. Một là nếu giao thiệp mua nhà được tiến hành thì có thể khách quy hàng cũng không được cấp sổ đỏ vì chưng chính thị quyền không cho phép mua bán nhà ở xã hội phê duyệt bên thứ ba. Hai là nếu giao dịch không tiến hành được thì khách hàng khó có thể đòi lại mệnh chỉ kí cược giữ chỗ lên đến đầu hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Bởi vì, chẳng cơ quan đích thị quyền nào công nhận cho việc đặt cọc này là hợp pháp.

Khách quy hàng có trạng thái tay trắng khi "mua chui" nhà ở xã hội. Ảnh minh họa Cùng quan điểm trên, theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc, khách hàng phục mua nhà ở tầng lớp tin vào lời môi giới của bên thứ ba có thể "tiền mất tật mang" khi không được chủ đầu tư và đích thị quyền công nhận. Khi thảo luận với phóng viên, cực kì diện Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô JSC), chủ đầu tư của dự án nhà ở tầng lớp EcoHome 2, một dự án gần đây thuốc giảm cân đang rất được quan tâm khẳng định, việc cho thuê, bán danh thiếp căn hộ nhà ở tầng lớp thuộc đề án này không thực hành phê duyệt bất cứ một bên thứ ba nào,. Vì thế, khách đầu hàng cần phải tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định tránh bị lợi dụng để trục lợi bất chính.

Người mua nhà ở từng lớp nên cẩn trọng

Bên cạnh đó, ông Ngọc còn cho biết thêm, hiện nay có hiện tượng giao thiệp thuê mua, thuê nhà ở từng lớp giữa danh thiếp cá nhân với nhau khi chưa đủ thời kì thuê mua, thuê như trong quy định. Theo quy định, thời hạn thuê mua, thuê nhà ở tầng lớp tối thiểu là 5 năm. Sau khoảng thời kì đó, cá nhân mới có trạng thái cho người khác thuê mua, thuê lại. Tuy nhiên, thực tại có hộ gia đình chỉ cư trú chân được vài tháng lại cho người khác thuê mua, thuê mà chính thị quyền và chủ đầu tư không biết.Ông Ngọc cho biết, việc giao dịch thuê mua, thuê nhà ở từng lớp giữa những cá nhân dịp chủ nghĩa với nhau khi chưa đủ thời gian cư trú 5 năm vững chắc không được chủ đầu tư và chính thị quyền địa phương công nhận. Đây chỉ là thỏa thuận giữa những cá nhân dịp chủ nghĩa với nhau. Trường hợp nảy sinh mâu thuẫn, khách hàng chắc chắn sẽ phải chịu nhiều rùi ro pháp lý. Người mua có thể mất trắng mệnh chỉ giao dịch, còn bên bán có thể sẽ bị chính thị quyền xử phạt buộc phải trả lại căn hộ và không được tham dự mua bán nhà ở tầng lớp trong nhiều năm sau đó. Bên cạnh đó, mọi giao dịch giữa danh thiếp cá nhân chủ nghĩa khi chưa đủ 5 năm còn bị coi xét xử lý theo luật pháp hình sự Đối với việc mua nhà ở xã hội, tuyệt diện của Thủ Đô JSC đã đưa ra lời khuyên, hiện nay do nhu cầu nhà ở tầng lớp đang vô cùng lớn, trong khi nguồn cung có phần kì hạn chế, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội có hạ tầng tốt nảy sinh tâm lý nôn nóng, sốt ruột muốn muốn mua, thuê nhà ở xã hội.Tuy nhiên, chính tâm lý này của người mua đã tạo điều động kiện cho bên thứ ba tung ra những chiêu trò để chuộc lợi. Để phòng tránh tình trạng này, khách hàng phục cần cẩn trọng, bình tĩnh, không thành ra tin vào lời mời chào, quảng cáo và nhất là đại đối không thành ra nhận chuyển dịch nhà ở xã hội từ bên thứ ba.

Tweet