Nhiều DN địa tù và bơ quy định bảo lĩnh BĐS

  Dự án PetroVietnam Landmthuốc mọc tóc ark  ở Quận 2 đã "bất động" vài năm nay, dù hàng phục trăm khách quy hàng đã ký hợp đồng mua bán và nộp chỉ gần như đầy đủ phải chi trị căn hộ. Ảnh: Mạnh Tùng   Theo Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS 2014, kể từ ngày 1-7, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương nghiệp có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh bổn phận tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng để phòng ngừa khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng.   Nếu sau khi ký hiệp đồng mua bán và huy động vốn từ khách hàng, chủ đầu tư không thực hành đúng cam kết giao nhà thì ngân hàng có bổn phận hoàn trả số mệnh đồng cân mà khách hàng đã nộp.   Ngay sau ngày 1-7, nhiều chủ đầu tư lớn tại TPHCM đã bắt tay với ngân hàng phục ký kết bảo lãnh dự án. Chẳng hạn, Công ty cổ phần Địa tù và Him Lam đã ký kết với Sacombank về việc bảo lãnh nhà ở dự án căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn ở Quận 6 ; Công ty Nhà Khang Điền (KDH) ký kết với Eximbank về việc hợp tác bảo lãnh cho một mệnh dự án nhà phố KDH đang khai triển mở bán; Công ty Hưng Thịnh ký kết cộng tác với năm ngân hàng, gồm VietBank, SCB, Sacombank, Vietinbank và BIDV,  cam kết bảo lĩnh cho người mua nhà đối với danh thiếp đề án bởi vì doanh nghiệp này đang triển khai…   Tuy nhiên, số lượng doanh nghiệp ký kết bảo lãnh đề án BĐS với ngân hàng phục tại TPHCM và ban bố thông tin trong thời gian qua khá hiếm hoi, trong khi phần lớn danh thiếp doanh nghiệp còn lại đều "im hơi lặng tiếng". Và hiện tượng này có thể thấy rõ rệt nhất nếu rảo qua danh thiếp sàn giao thiệp BĐS hiện nay.   Cụ thể, tại nhiều sàn giao thiệp BĐS tại TPHCM, danh thiếp nhân viên môi giới còn khá mơ hồ về quy định bảo lãnh này. Tại một sàn giao dịch trên đường Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 , ông H., đảm trách kinh doanh tại sàn, sau khi khách hàng đòi xem chứng thư bảo lĩnh của ngân hàng phục cho dự án, thì cho biết chủ đầu tư vẫn còn… đang tìm ngân đầu hàng bảo lãnh.   Tìm hiểu một đề án đang được triển khai ở Quận 2 từ phía chủ đầu tư thì được biết, ngày nay gia tộc vẫn chưa được bất luận ngân quy hàng nào đứng ra bảo lĩnh dự án nhưng vẫn rao bán cho khách hàng. Điều đáng nói là nhiều khách đầu hàng vẫn đặt cọc để mua căn hộ tại dự án này sau thời khắc 1-7.   Khoản 1, Điều 56 của Luật Kinh doanh BĐS ra đời được kỳ vọng sẽ bảo vệ được khách hàng, hạn chế tình trạng bán nhà trên giấy của những doanh nghiệp "tay không bắt giặc" trong thời kì qua. Song, thực tế, đa số danh thiếp doanh nghiệp địa ốc đang phớt tỉnh quy định trên.   Theo một chuyên gia BĐS, bảo lĩnh ngân quy hàng là một hình thức cấp tín dụng mà ở đó, ngân hàng phải chịu một bổn phận lớn về khoản đồng cân bảo lãnh cho dự án, tiến độ của đề án và bổn phận với khách hàng. Do đó, với phí bảo lĩnh tiền từ 1-3% thì không phải ngân hàng nào cũng muốn "ôm rơm rặm bụng", nhất là khi thị trường BĐS không còn nhiều doanh nghiệp "đáng tin", trừ khi giữa ngân hàng phục và chủ đầu tư đã có thạch sùng quan hệ thân thiết, tin tưởng lẫn nhau từ lâu.   Như vậy, khi chưa có được chứng thư bảo lĩnh của ngân hàng, nhiều doanh nghiệp địa tù và vẫn cứ bán hàng, khách quy hàng vẫn cứ đặt bút ký hợp đồng, đóng đồng cân và kiên cố đối diện với rủi ro nếu doanh nghiệp bỏ bễ dự án.   Có lẽ, bài học từ việc quy hàng trăm khách mua nhà tại đề án PetroVietnam Landmark  ở Quận 2, khi đã đóng đầu hàng tỉ đồng nhưng chờ đợi, năng khiếu nại ròng rã mấy năm nay vẫn chưa nhận được nhà vẫn còn sốt dẻo với thuốc mọc tóc cơ quan quản lý quốc gia về bất động sản. Mạnh Tùng (TBKTSG) Mọi thông tin bài vở huyễn hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dính dấp nóng: 0942.825.711.

Tweet